도배 궁금증 정리

전세 도배는 누가 하나요? 집주인·세입자 부담 기준 정리

의정부 부부도배사 2026.09.24 업데이트 약 2분

최근 시공: [양주시 회정동] 회천신도시 전체 도배 시공 (기존 벽지 철거·부직포 초배)

전세·월세 입주 전에 가장 많이 묻는 것이 ‘도배는 누가 해주나’입니다. 도배·장판은 법으로 딱 정해진 의무라기보다 계약으로 정하는 경우가 대부분이라, 계약 전에 특약으로 적어 두는 것이 가장 확실합니다. 아래는 일반적인 기준이며, 분쟁이 생기면 계약서와 전문가 상담을 확인하세요.

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01입주 전 도배: 특약으로 정하는 게 기본

집주인은 살 수 있는 상태로 집을 넘겨줄 책임이 있지만, 벽지가 낡았다는 이유만으로 새로 도배해 줄 의무가 있다고 보기는 어렵습니다. 그래서 계약 때 ‘입주 전 임대인 부담으로 전체 도배’처럼 특약을 넣는 경우가 많습니다.

입주 전 도배: 특약으로 정하는 게 기본 - [양주시 회정동] 회천신도시 전체 도배 시공 (기존 벽지 철거·부직포 초배) 현장 사진 1 — [양주시 회정동] 회천신도시 전체 도배 시공 (기존 벽지 철거·부직포 초배)

특약을 넣을 때는 범위(전체/방 몇 개/천장 포함), 벽지 종류(합지/실크), 시공 시점(입주 전)을 구체적으로 적어야 나중에 말이 다르지 않습니다.

02곰팡이·누수로 상한 벽지

누수나 집 자체의 결로처럼 건물 문제로 벽지가 상했다면 수리는 보통 집주인 쪽 책임으로 봅니다. 다만 환기를 전혀 하지 않는 등 생활 습관이 원인이라면 논란이 생길 수 있습니다.

곰팡이·누수로 상한 벽지 - [서울 노원구 상계동] 오래된 주택 석고보드 초배 및 도배 시공 현장 사진 1 — [서울 노원구 상계동] 오래된 주택 석고보드 초배 및 도배 시공

발견하면 바로 사진을 찍어 집주인에게 알리세요. 오래 방치하면 피해가 커지고 책임 다툼이 복잡해집니다.

03퇴거 때 원상복구

세입자는 나갈 때 집을 원래 상태로 돌려놠야 하지만, 오래 살면서 생기는 자연스러운 변색·낡음까지 복구할 책임은 없다고 보는 것이 일반적입니다.

퇴거 때 원상복구 - [의정부시 흥선동] 방·현관 도배 시공 현장 사진 1 — [의정부시 흥선동] 방·현관 도배 시공

보통 세입자 부담: 낙서, 찢어짐, 못·테이프 자국, 반려동물 흠집, 흡연 변색
보통 집주인 부담: 햇빛 변색 등 자연 노후, 누수·결로 등 건물 문제로 생긴 손상
입주·퇴거 때 벽지 상태를 사진으로 남겨 두면 분쟁을 줄일 수 있음

04세입자가 직접 도배하고 싶다면

집주인이 도배를 해주지 않아 직접 비용을 내고 도배하는 경우, 미리 동의를 받아 두세요. 퇴거 때 원상복구 문제가 생기지 않도록 색상·범위를 문자 등으로 남겨 두면 좋습니다. 입주 전 빈집일 때 시공하면 비용과 일정 모두 유리합니다.

세입자가 직접 도배하고 싶다면 - [서울 은평구 역촌동] 기존 벽지 철거 후 부직포 초배 도배 시공 현장 사진 1 — [서울 은평구 역촌동] 기존 벽지 철거 후 부직포 초배 도배 시공

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전세 도배 누가 자주 묻는 질문

Q벽지가 너무 낡았는데 집주인이 도배를 안 해준대요.

A특약이 없다면 협의로 정해야 하는 경우가 많습니다. 비용을 나눠 내거나, 세입자가 부담하되 퇴거 때 원상복구를 면제하는 식으로 합의하기도 합니다.

Q입주 전 도배는 합지와 실크 중 무엇이 나은가요?

A전·월세 입주 전에는 비용이 합리적인 합지를 많이 선택합니다. 평수별 비용은 평수별 도배 비용 안내에서 확인하세요.

*무료 방문 견적·시공 가능 지역: 의정부시·양주시·서울 북부(강북·노원·도봉·성북·은평)

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